Kereskedelmi lakások állam szerepe a földesúr, RUE - belstroytsentr

A kidolgozásának szükségességét az ország, „bérleti” ház az ismétlődően. Különösen akut igénylő tőke, ahol van egy paradoxon mennyiségének növekedését igénylő életkörülmények javítása arányosan növekszik a lakásépítés volumene. A jelenlegi gazdasági körülmények között, a rendelkezésre kamatozású kölcsön lett elviselhetetlen terhet az állam számára. Ezért a kormány több elsőbbséget élvező mechanizmusok eltávolítjuk a költségvetési terheket az állami támogatás az alacsony jövedelmű állampolgárok, amelyek közül az egyik éppen a házak építése a kereskedelmi használatra.

Az a mechanizmus, a szállítás a ház a kereskedelmi használatra az ajánlatok rendelet száma 512, ami létrehozni kereskedelmi ingatlan alapot hozzáférhető szabad (felszabadított) A helyiségek az állami lakásállomány, a Vol. H. szerzett, az építőipar (rekonstrukció) lakóépületek erre a célra. Kezdetben meg kell jegyezni, hogy megalakult a kereskedelmi tulajdon használatát fogják elvégezni rovására költségvetési források és alapok kapott a szállítás a ház „más források nem tiltja a törvény.”

Az, hogy a fizetési közüzemi szolgáltatások azonos a megállapított élők saját otthonukban.

Ami az eljárást a szerződés megkötése a bérleti telephelyén kereskedelmi használatra, az információt a jelenléte az ilyen lakások felteszik a weboldalak, információ áll a helyi végrehajtó bizottságok, valamint a kormányzati szervek, a meglévő lakásállomány jobb üzleti vagy operatív irányítás, és mások állnak a polgárok helyen. Ki legalább 15 napon kiküldetés az információkat meg kell alkalmazásával. Ezt követően, a végrehajtó bizottságok tartják őket, és a beérkezés sorrendjében, és ha vannak polgárok, akik regisztrált igénylő, fontossági sorrendben beállítás a fiók lesz elhelyezéséről kereskedelmi használatra.

kifejezés a munkaszerződés az ilyen helyiségek nem több, mint 5 éve. Ez a határ az időszakban, de az ezt követő szerződés meghosszabbításra kerül, egy új kifejezés. Amint N. A. Kuharchik, elsőbbséget élvez más személyek jogát, hogy a szerződés megkötésére a foglalkoztatás figyelemmel a megfelelő feladataik ellátása a munkáltató által (nincs tartozás megfizetésére, a Vol. H. lakhatási szolgáltatás és követelések szolgáltató szervezetek kifogást) egy új távon. Ezen túlmenően, a beszélgetőpartner hangsúlyozta, hogy ha szükséges, a munkaszerződés újra kell tárgyalni egy családtag rögzített módon a lakásügyi jogszabályok. Ugyanakkor, ő megjegyezte, hogy a rendelet szerinti, kereskedelmi célú felhasználás a lakásban nem lehet cserélni, lista, eladás vagy a privatizáció, valamint az átadás a bérleti szerződést.

„Ez a fajta ház lesz a kereslet a Fehéroroszországból, - meggyőzte a szakértő -. Elvégre egy család lakásügy vonzóbbá felvenni megfizethető áron, akkor távolítsa el a” privát kereskedők „a $ 200-300, vagy például, hogy fordítson drága hitelt 20 év, persze. tartalmaz, a ház nem helyettesíti a saját, de ez egy jó alternatíva. "

Meg kell jegyezni, hogy a formáció az alap lakossági kereskedelmi használatra lehet venni az állami szervek, a gazdasági irányítás és operatív irányítását a telephelyén. És a prioritás a szervezet a dolgozók és a többi állampolgár lehet definiálni a kollektív szerződésben.

Fontos, hogy az állam részvétele a befektetők a fejlesztés egy új típusú ház az országban. A szakértők szerint a magántőkét az építési kereskedelmi épületek használják nem csak csökkenti a pénzügyi terheket ró a költségvetésre, hanem javítja a lakásállomány kezelése.

Példaként közötti együttműködés az állam és a magántulajdonosok idézhetjük a tapasztalat Moszkva, amely mellesleg, tartották a készítmény a Rendelet száma 512 Kezdetben, a hatályát a jogát, hogy bérlakások adta kereskedelmi építőipari cégek, akik a lehetőséget, hogy használja a zárt befektetési alapok. Ez növelte a jövedelmezőség az üzleti és csökkenti a megtérülési idő a bérleti komplexek 6 év.

Ha figyelembe vesszük az európai tapasztalat, van visszatérése bérházakban és kevesebb. Ez az arány érhető el, mivel a nagy sebességű építése.

Ami Fehéroroszországból, a megtérülés az ingatlan túl korai lenne kijelenteni. Ma csak az első két épülnek bérlakások, a High-Tech Park lakóinak, és a mechanizmus a kereskedelmi felvételi „nem fut”. Arra számítunk, pozitív eredményeit innovációk és szabályozás, amely levonja a gömb kereskedelmi fejlesztők. És jó lenne csinálni a kezdeti szakaszban a „bérleti” az úton ...