Milyen gyorsan eladni kereskedelmi ingatlanok

Hogyan talál egy vevőt?

Ajánlat eladni ilyen tulajdonságok jönnek rendszeresen. Azok ára elég magas, és a feladat az kiskereskedő - vevőt találni, aki nem csak érdekli a javaslat, hanem fizetni az objektumot. Találni egy ilyen állampolgár vagy társaság elég nehéz, és fontos tudni, hogy bizonyos szabályokat.

Megteheti ezt kétféleképpen:

self eladó

Kezdeni az eladási folyamat, szükséges, hogy állapítsa meg a kereskedelmi ingatlan. Megteheti ezt több módon:

1. A terület az objektum.
2. A kényelmet a helyét.
3. A jelenléte egy nagy parkoló.

Értékesítés egy ingatlanügynök szolgáltatások

Van ok, amely szerint a polgárok fordul értékesítési szakemberek. Köztük:

• időhiány;
• hiányzik a tapasztalat az értékesítés bármely vagyon;
• előfordulása nehézségek ár meghatározásakor az objektum.

Elad bármilyen kereskedelmi ingatlan, akkor a tanácsadó vagy ingatlanfejlesztő cég. Ha van tapasztalat értékesítési meg lehet csinálni a lehető legrövidebb idő alatt. Persze, ez fog kerülni egy bizonyos összeget.

Hogyan kell eladni gyorsabban?

Nagyon nehéz vevőt találni a kereskedelmi ingatlan saját. Gyakran az ügyfél keresi részt ingatlanforgalmazók. Ők jól vezeti a piacot, kihasználva a rengeteg tapasztalat. Mit kell tudni azoknak, akik úgy döntöttek, hogy csinálni a saját:

1. Elkezdi felfedezni az értékesítés a kereskedelmi ingatlanok piacán az ilyen típusú. Meg kell tudni, hogy az értékelés a szállodák és értékelése irodaterület - teljesen különböző dolog.

Ha követi ezeket az egyszerű szabályokat, akkor felgyorsíthatjuk a keresési folyamat a potenciális ügyfélnek. Még egy fontos dolog - ez vizsgálati helyiség. Azt kell, hogy végezze el a nappali, teljes területének felszabadítása a szemét és bútorok.

Hogyan állapítható meg, az érték?

Korábban azt mondtuk, hogy a meghatározás value - egy komplex kérdés. Még a profi ingatlanforgalmazók végeznek összehasonlító elemzést szerint a bázisok és figyelembe véve a különböző tényezők.

Erre a célra, fontos tudni:

• kijelölése az ingatlan;
• helyét a térképen;
• parkoló áll rendelkezésre;
• Egyes kereskedelmi létesítmények találhatók a közelben.

Ami az utóbbit illeti, minden vevő feltétlenül érdekelt az ügyben. Ez fontos a szempontból a verseny, és egyéb marketing szabályokat, mert az összes árnyalatokat befolyásolják a költségek. A definiálásához alaposan összehasonlító elemzést az ilyen létesítmények a piacon. Ez megakadályozza számos problémát vet fel.

Értékesítési lehet kezdeni, ha növeli az árat 5-10% -át az ebből eredő, és nézd meg a piaci reakció. Ha kérdése van az értékének kiszámítása az objektum, akkor kérje meg, hogy az ügyvédek a mi információs portál.

A beérkező hívások - ennek a kritériumnak. Ha nem lesz nagyon kevés, akkor csökkenteni kell az árat.

előkészítése az ügylet

Minden olyan ügyletet a kereskedelmi ingatlan három fő szakaszból áll:

1. a vevő megtalálására.
2. Papírmunka.
3. Vagyonátruházási szerződés alapján.

Beszéljünk a készítmény a tranzakciót. Ez a folyamat meglehetősen bonyolult, ez időt vesz igénybe, és egy bizonyos tudás.

Először is, mint általában, folytassa a design az adásvételi szerződés. Korábban a legtöbb esetben a felek úgy döntenek, hogy a megállapodást a betét. Ez egyértelműen aláírja az ingatlan értéke, az előleg összegének, valamint az eljárást a pénzátutalás és értékesítési feltételeit.

Az adásvételi szerződés: minta

Szerződés - az alapja a tranzakció. Minden, ami szükséges, meg kell, hogy tegye le a papírra, és ez vonatkozik a mindkét oldalon. Itt lehet letölteni a mintát. Meg kell adnia:

• A projekt teljes költsége rubel;
• eljárásokat a számítás;
• időzítési kiszámítása és adási periódusát az objektumot a vevő, valamint a továbbítás feltételeit.

Fontos az is, ingatlan-nyilvántartási eljárás. Adja a szerződésben, aki viseli a költségeket ebben a tekintetben. Ha az ügylet a külföldi pénznemben megadhatja egy tanfolyamot, amely megfelel mindkét oldalán a kérdés.

az üzlet

Minden ingatlanügyletek ma meg kell felelnie az állami nyilvántartásba. Csak akkor ők rabok.

Az a személy, aki a megállapodás szerint vállalta, hogy viseli a pénzügyi költségeket az állam regisztrációs tulajdonjog átruházása kell fizetnie a megfelelő díjat.

A művelet szükség, hogy egy csomag dokumentumok:

• személyazonosságot igazoló okmány;
• jogi személyek - igazolás az állami nyilvántartásba a társaság;
• dokumentumok megerősítik a tulajdonhoz való jogot;
• kivonat USRR (idején a tranzakció);
• kifejtése a tárgy;
• kataszteri útlevél;
• a vételár megfizetése az állami adó;
• Termék adatok;
• adásvételi szerződés (a felek által aláírt két példányban).

A regisztrációhoz szüksége lesz az eredeti és másolati példányait az összes dokumentumot. A szakember kell, hogy ellenőrizze a másolatot az eredeti.

A megadott idő után a felek, így a szerződések, amelyek megfeleltek a regisztrációs eljárást. Ezen felül, akkor lehet, hogy a törvény az ingatlanok átadása az egyik oldalról a másikra. Az összes költségét, az átadás időpontját, a tárgyat annak tartalmát kell az eladót terheli, beleértve a közüzemi számlák és az adókat.

Így az értékesítés kereskedelmi ingatlanok - ez egy bonyolult eljárás, azonban úgy vélik jövedelmező. Figyelve az árnyalatok regisztráció a tranzakció, akkor lehetséges, hogy gyorsan és könnyen eladni kereskedelmi ingatlanok és a profit. Ebben az esetben a vevő megkapja a lehetőséget, hogy egy üzleti saját.