Eladás Kereskedelmi ingatlan - 4 tanács, hogyan kell eladni gyorsan

Hogyan lehet gyorsan eladni a kereskedelmi ingatlanok? Mi a különbség, ha árulok kereskedelmi ingatlan saját maga vagy egy ügynökségen keresztül? Ki fogja eladni a helyet a bolt?

Hello, kedves olvasók „HitorBobor” egy népszerű online magazin! Távközlési Denis Kuderin.

A cikk végén a bónusz - felülvizsgálata megbízható ingatlanügynök, hogy segítsen eladni az ingatlant gyorsan és jogilag egyértelmű.

1. Mi az a kereskedelmi ingatlanok, és hogyan teszi?

Bármilyen tárgy nem lakáscélú ingatlanok - irodák, üzletek, raktárak, sport és szállodákban, üzletekben és műhelyek - sorolják üzlethelyiségek.

Ha a saját üzleti helyiségeiben, van rengeteg lehetőség, hogy átalakítsuk azt egy bevételi forrása.

Íme néhány közülük:

• felszerelése az egyéni üzleti;
• bérbe ki, hogy más vállalkozók;
• eladni az érdekelt felek.

Arról van szó, értékesítési, fogunk beszélni cikkünkben.

A legvalószínűbb a nem lakáscélú ingatlanok után vásárlás a tulajdonos - a bolt nyitvatartási kiskereskedelmi vagy nagykereskedelmi tevékenységet folytat. Tér a boltban meg kell felelnie bizonyos követelményeknek, vagy egészségügyi és egyéb szolgáltatások nem adnak a nod üzemeltetni a létesítményt.

Például, élelmiszer üzletek kell autonóm szellőztető rendszer és a tűz. Ezért, mielőtt az értékesítés a terület a boltban, győződjön meg arról, hogy megfelel a szükséges paramétereket. Még szigorúbb követelmények alá helyezzük, kávézók, éttermek és más vendéglátóipari egységekben.

A nagyon folyamat végrehajtása a kereskedelmi ingatlanok - egy esemény fáradságos és nehéz feladat, különösen azok számára, akik még soha nem foglalkozik az eladás nem lakáscélú helyiségek. Ezek a tárgyak kerülnek értékesítésre statisztika 1,5-2-szer hosszabb, mint a lakossági lakás.

Ezért a legtöbb eljáró eladók közvetítőkön keresztül - ingatlanforgalmazók, szakértők ingatlanügyletek.

Beruházás kereskedelmi ingatlan - egy népszerű és ígéretes módja befektetni. Bár van egy saját vállalkozás, vállalkozó lesz szüksége helyiségeket biztosít annak.

Ez azt jelenti, hogy lesz kereslet a nem lakossági alap. Még a gazdasági visszaesés a kereskedelmi ingatlanok továbbra is bevételt a tulajdonosok a bérleti vagy eladás.

Eladó a helyiségek az érdeke a tulajdonos - művészet. Vannak azonban olyan bevált algoritmusok, amelyek lehetővé teszik a gyors és drága ingatlan. Hogy lesz szó a következő részekben ezt a cikket.

2. Melyek a különböző módon értékesítés kereskedelmi ingatlanok - Top 3 fő módja

Eladni ingatlant először ördögien nehéz és ijesztő, különösen fogékony emberek, és nem egy veleszületett üzleti érzéket. A kezdők gyakran becsapják, félrevezetik, „dobja” és a „válás”.

Ennek elkerülése érdekében, szükséges előre dönteni magad, hogyan fogja eladni a tulajdon - saját vagy közreműködésével szakmai asszisztensek. Azt kell mondanom, hogy az első lehetőség nem alkalmas a kezdőknek.

Tekintsük az összes módon eladni alaposan és részleteiben.

1. módszer: Self-értékesítés

Ez a módszer választani azokat, akik legalább minimális tapasztalattal komoly ingatlanügyletek. Ha még soha nem foglalkoznak az ilyen ügyek, nehézségekkel kell majd szembenézniük az első szakaszban. Például, ha nem lesz képes megfelelően értékelni a helyiségek és túl diszkrét vagy túlzottak az árát.

Ha van, amellett, hogy az értékesítés, vannak más osztályokba, előállíthatjuk, hogy mire lesz kevesebb és kevesebb.

Következtetés: nem tudom, hogyan kell eladni, vagy nincs ideje, ne érintse. Átruházták ezt a feladatot, hogy azok, akik lehet, és nem lehet.

2. módszer: A szolgáltatások egy privát ingatlanügynök

Egyéni ingatlanügynök - a magasan képzett szakember, aki dolgozik, függetlenül az ingatlanügynökségek. Mivel az ilyen „szabad lándzsa” nem kell, hogy rendszeresen „kikapcsolására” százalékos jövedelem a vállalati pot, ez kevesebb a szolgáltatásaik 25-50% -kal.

De fennáll annak a veszélye, hogy csökkenni fog conman, amatőr vagy kezdő. Között privát irodák egységek működnek kereskedelmi ingatlan. Ezt a különleges rendszert kell találni Moszkvában és Szentpéterváron, de például a Barabinsk - nehéz vagy lehetetlen.

Mindenesetre, a munka vele, mint a partizán szer, szigorúan be kell a szerződés szerint.

További információ a privát ingatlanforgalmazók a megfelelő cikket.

3. módszer: Kapcsolatfelvétel egy ingatlan ügynökség

Ez a legjobb választás az üzleti személy. ügynöki szolgáltatások pénzbe kerül, de ezek a költségek végső soron több mint ellensúlyozta. Feltéve persze, hogy a tárgyat vesz igazi profik tapasztalata hasonló esetek.

Minden irodában van egy kész ügyfélkör, hogy a keresést a vevő, a hívások és a tárgyalások szerek vállalják. Azt is látni, hogy a jogi tisztaságát a tranzakció fog részt előkészítése és végrehajtása, a dokumentáció, pénzügyi elszámolás.

Egy jó ingatlanügynök eladó, mint egy kőfal. Akkor nem kell félni, hogy a szoba megy az olcsó vagy priberut kezét csalók.

Kis táblázat bemutatja az alapvető előnyeiről és hátrányairól értékesítési módszerek:

A magas költségek szolgáltatások

3. Hogyan kell eladni egy kereskedelmi tulajdon - 6 darab Easy Steps

Magyarországon és a FÁK országokban - több millió négyzetméter a nem lakáscélú ingatlanok, és ez a szám évről évre növekszik. Azonban arányában igényeinek vállalkozók nőtt, így minden leendő ingatlan mindig van egy vevő.

1. lépés: Készítsük el a tárgy eladása

Az első szabály a sikeres eladás - a tárgy legyen jogilag tiszta. Ez azt jelenti, hogy nem kell, de te és a többi tulajdonos. Ahhoz, hogy a „tiszta” a szoba nem igényelt önkormányzati vagy szövetségi, vagy egyéb olyan struktúrákat.

A tárgy nem lehet fogva, az adó vagy a biztosíték. Ha bármilyen probléma volt a múltban, és sikeresen megoldotta őket, ezt a tényt meg kell dokumentálni.

Új helyiség eladó és javítás nem igényel kiegészítő képzést. Kivéve az értékesítés alatt álló terület egy üzletben vagy kávézó kell végezniük kiegészítő szolgáltatások - például, hogy hozzanak létre egy autonóm szellőztető rendszer.

Teljesen kész tárgy „kulcsrakész” ér sokkal drágább, mint az, amelyikben az új tulajdonos lesz egy-két hónap közvetlen marafet.

Ha az eladás előtt a tárgy bérbe van adva, meg kell, hogy megszüntesse a nyomait a korábbi bérlők: távolítsa el a jeleket, ungluing, állványok, extra felszerelés. Ha szükséges, bérel Takarítás: hibátlan megjelenését fogja gyorsítani az értékesítési folyamatban.

2. lépés: Határozzuk meg a az ingatlan értéke

A helyes meghatározás az ár - kulcsfontosságú lépés ebben a folyamatban. Tedd egyedivé fogva kissé tulajdonosok - meg kell, hogy végezzenek teljes piackutatást, tanulmányozza a piacon, és a megfelelő következtetéseket. A helyszínen a költségek több tucat tényező befolyásolja.

• kor az épület;
• állapota az objektum;
• hely;
• a rendelkezésre álló parkolóhelyek;
• közelsége a közlekedési csomópont;
• Hasznos terület.

Nehéz, hogy vegye figyelembe az összes körülményt, képzés nélkül, ezért jobb, hogy hívja a becsüs. Ha dolgozik egy ügynökségen keresztül, ez a funkció veszi át az ingatlanügynök.

Függetlenül képes megszervezni egy kampányt, nem minden eladó. Tehát ez általában a „elősegítése és megvalósítása” a szakemberek az ingatlan irodában.

Ma az alapvető környezetet, amelyben élnek, a bérlők és a vásárlók a kereskedelmi épületek, ez Runet. Ez a hálózat az emberek keresik az akciókat és az ingatlanok. Egyértelmű, hogy meg kell tudni, hogy a telek nagy forgalom, és irányítja a legfontosabb feladat volt.

4. lépés Állítsa be a vevőt

Nos, ha van lehet választani. Ha szeretnének egy csomó - válaszd ki az, aki hajlandó fizetni azonnal, és teszi meg a legtöbb bizalmat.

Amikor a munka közvetítőn keresztül, a keresés és kiválasztás vásárlók részt az ügynök. De az utolsó szó, természetesen továbbra is maga mögött.

Tanácsok azoknak, akik szeretnék eladni gyorsan: néhány ügynökség kínál kizárás ingatlan szolgáltatás. Ez azt jelenti, hogy a szoba vásárol a vállalat, de olyan áron, 15-40% alatti piaci.

5. lépés: Készítsünk dokumentumok

Ahhoz, hogy a vételi és eladási teljesen jogos, minden dokumentumot el kell készíteni előre.

Szükségünk van a következő papír:

1. Cím dokumentumokat. megerősíti, hogy - a tulajdonos a tárgy, nem a bérlő, az ideiglenes vezetője vagy egy nagy-unokaöccse a tulajdonos.
2. Kivonat állami nyilvántartás - igazolja, hogy a szoba nem megállapított, nem tartóztatták le, és nem bocsátott árverésre.
3. Műszaki jellemzők a tárgy (azt megszerezte a BTI). A dokumentum tartalmazza az összes fontos paraméter: az év üzembe, terület, szobák száma, emelet, stb

Egy profi ingatlanügynök mindig segít, ha egyes dokumentumok valamelyike ​​hiányzik vagy rosszul tervezték.

6. lépés megkötése megállapodás

A csúcspontja a folyamatot - a következtetést a vételi / eladási szerződést. Ez a szakasz igényel speciális tudást és tapasztalatot. Ezért jobb, ha a készítmény a dokumentum bevonta.

A szerződés meghatározza az eljárás kölcsönös elszámolási tárgyalt módon át pénzt a vevő az eladó, a vagyon értéke nyilvántartások és egyéb fontos információkat, annak jelzésére, hogy melyik fél viseli a többletköltségeket a regisztráció a tranzakció Rosreestra

A dokumentum legyen egyértelmű értelmezését. Kívánatos, hogy biztosítsa őt a közjegyző. Még jobb, ha a közjegyző személyesen részt venni az eljárás az ügylet.

Ha kétségei támadnak az ügylet, akkor jobb tisztázni előre. A legjobb megoldás -, hogy kihasználják a jogi támogatást Pravoved.ru oldalon. A portál alkalmaz ügyvédek minden területen, beleértve a lakhatást törvény. Bármilyen kérdés, a felhasználó által fogják tekinteni, és vizsgálták a szakemberek.

Egyszerű kérdések ügyvédek válaszolni fog ingyen. Komplex problémák, amelyek további vizsgálatot vagy munka dokumentumokat, megtelepedtek a pénzt, de a díj összege a felhasználó szabadon határozhatja meg a saját.

4. Szakmai segítségnyújtás kereskedelmi ingatlanok - áttekintést TOP 3 vállalat

A választás a közvetítő - kényes kérdés. Mivel az ingatlan eladjuk, nem minden nap, meg kell keresni a cég gondosan és józanul, mint egy élettársa.

Egyes ügynökségek munkáját könnyű és kellemes, más akarja elfelejteni. Feladatának megkönnyítése az olvasók honlapunkon szakértők végeztek piacelemzés és a kiválasztott három legmegbízhatóbb magyar cég vesz részt a kereskedelmi létesítmények.

1) Incom-Ingatlan

A negyedszázados az ingatlanpiacon, a székhelye Moszkvában és további 40 ágak szerte a városban, ágak a nagyobb városokban Oroszországban. A legnagyobb befektetési és fejlesztési holding társaság az országban - már nem csak az ingatlan tevékenység, hanem az építési alacsony nő lakóparkok a főváros Moszkva és Krasznojarszk.

A cég több ízben megjegyezte hazai és nemzetközi díjat nyert. Ez az állapot az „Országos Magyar bélyeg.” A szervezett piac a moszkvai ingatlan-tanácsadó cég részesedése 32% jelenlétét. Szakmai segítséget vásárlása, eladása, bérbeadása nem lakáscélú helyiségek és épületek.

2) Rentalkom

A cég működik a fővárosi lakáspiacon több mint 10 éve. Tárgyak kereskedelmi célú - a fő profil a cég. A feladat szakember ügynökség - szakmai segítséget vásárlása, eladása és bérbeadása irodák, üzlethelyiségek, ipari csarnokok, raktárak, sport és szállodákban.

A fő előnye a szervezet - a munkavállalók hatékonysága, a leginkább megfelelő értékelése a tárgyak, amelyek saját adatbázist, az alacsony árak a szolgáltatások, az eredmény a garancia, a jogi tökéletesség minden egyes ügylet.

3) Delta Estate

ingatlanügynökség. Részt vesz drága lakások, kereskedelmi és irodai ingatlanok, telek, kúriák, épületek felújítás alatt. Ez a legnagyobb a fővárosban az adatbázis. Úgy működik, jól ismert vállalatok és magánszemélyek részére.

5. 4 hasznos tipp a gyors értékesítés kereskedelmi ingatlanok

Szeretné eladni gyorsan és nyereségesen, használja a tippeket a szakértők. Ezek a tippek egyszerűek, de a tulajdonosok biztosítják a gyors és biztonságos ingatlan értékesítés.

Tipp 1. Munka egy ingatlan ügynökség

Ha fiókja - több mint egy tucat tárgyak értékesített, továbbra is függetlenül működnek. Ön természetes született tehetség.

Ahhoz, hogy jobban együttműködnek a többi szakemberek. Tudják, hogy a piac, tudja, hogyan kell dolgozni a dokumentumok rendesen, eladásában érdekelt térben a maximális árat. Ön nyer - nyer ügynök.

Tipp 2: Válassza ki a cég szakosodott ingatlan határidős visszavásárlási

A logikus folytatása az első tanács. A felülvizsgálat a fenti, 2-ből 3 vállalat szakosodott háztartási alkalmazásokban. Ezek az ügynökségek egy keskeny sugár Realtors, amely évekig részt vesz az értékesítés, vagy csak például bérleti irodák és üzletek.

Tipp 3. Készítsük el a jövedelmezőségét segítségével érvek objektum

Nézze meg a videót a szintézis cikket.

6. Következtetés

Következtetéseket levonni. Eladó kereskedelmi ingatlan - a felelős, és időigényes. Ha nem rendelkezik a megfelelő tapasztalattal és szakértelemmel, akkor jobb lenne átengedni a megvalósítása a célja a szakmai közvetítők.