Az ingatlan a csőd, a csőd az egyének
Zhumaev Aleksey Sergeevich
Dolgoztam problémás eszközök a legnagyobb hazai és külföldi bankok, a Deposit Insurance Agency.
A teljes összeg a adósságcsökkentés - több mint 2 milliárd rubelt ..
Befejezett csődesetek: több, mint 30.
Loginov Konstantin Stanislavovich
Ügyvéd, tagja a kamara adótanácsadók.
Munka a legnagyobb adósok.
Szakterület: Polgári peres védelme, a hitelezők és az adós vezetők csődeljárást.
Bostanika Igor Timofeevich
Főigazgató-helyettes Jogi Bizottság.
Szakterület: csőd fiztcheskih szervezetek és egyéni vállalkozók.
A tulajdon lefoglalását csőd
Ha a bíróság lépett a végrehajtási folyamat az ingatlan egy állampolgár, akkor először meg kell adnunk egy leltárt.
Ő ezzel a témával foglalkozó pénzügyi igazgatója. Ezen kívül azt ellenőrzi, hogy van „elrejtett” tulajdonság - eltünt az alap csomag dokumentumok bankszámlák, lakások, járművek, drága ékszereket, stb
Konstantin Loginov. ügyvéd
Finupravlyayuschego is lehet, hogy érdekel az üzlet, amit tett az elmúlt három évben. Eladott röviddel az eljárás megindítása rendkívül alacsony áron dolgokat átírni a családi tulajdon és egyéb kétes ügyleteket lehet megtámadni.
Ingatlan értékelés csőd
Miután finupravlyayuschy leltárt készít az ingatlan, akkor tartsa az értékelését.
Meg kell jegyezni, hogy az értékelés legyen megfelelő, és ha úgy gondolja, hogy ez nem felel meg ennek a meghatározásnak, vonzza a másik értékbecslő ellenében. Ha az értékelés nem lesz hajlandó a hitelezők - a költségek vonzza harmadik fél szakértő fog nekik fizetni.
Hogy ez miért fontos, és miért a hitelezők is érdekli a megfelelő értékelést? Az a tény, hogy ha az elvégzett értékelés rosszhiszeműen, az ár túl alacsony, akkor az adós meg van fosztva minden ingatlan, bár tudta kezelni az eladás annak egyes részeit, és a hitelezők nem kapja meg a kívánt összeget.
Most a jogi szolgáltatások piacán sok javaslatok támogatására e fontos eljárást. És ha úgy érzi, hogy a kizárás az ingatlan csőd nem pontosan úgy, ahogy szeretné, forduljon ügyvédhez.
Ez segít megoldani számos problémát egyszerre - az értékelés is, hogy mentse egy részét a vagyon és a megtakarítások.
Eszközelidegenítéssel csőd
Ha az értékelés befejeződött, finupravlyayuschy szervezi az értékesítési folyamat. Értékesített aukción az ingatlan.
Ha az ár egy bizonyos dolog felett százezret. Roubles, hogy eladta a nyílt ajánlattételi egy aukción. Finupravlyayuschy végrehajtásához polgári tulajdon kap pénzbeli kártérítést, amelynek összegét 2% -a teljes összegének ingatlan értékesítésre.
Meg kell jegyezni, hogy a törvény előírja, hogy végrehajtási időszakára ingatlan fizikai személyek (csőd), és ő nem több, mint hat hónap. Azonban minden érdekelt fél kifejezi a vágy, hogy kiterjeszti, akkor kell, hogy nyújtson be kérelmet.
Vannak esetek, amikor az ingatlan a csőd nem lehet eladni. Aztán finupravlyayuschy hez, mint egy fizetési hitelezők adósság. Ha valamilyen okból a hitelezők nem hajlandók elfogadni az ingatlan, akkor vissza az adósnak.
Befejezése után a bírósági eljárás a bíróság rendel adós csődbe állapotát. Most az összes adósságait a csődbe állampolgár ítélt törölték, akkor is, ha nem tudták teljes mértékben kifizetni.
Eszközelidegenítéssel csőd esetén az egyéni: nem lehet értékesíteni?
A fizetésképtelenségi törvény egy listát az ingatlan, nem lehet értékesíteni:
- Lakóingatlan, mint az egyetlen helyen (de nem tartalmazza a lakások vásárolt a jelzálog vagy zálogjoggal - bevezetésre kerül);
- melléképületek élni szarvasmarha, ólak gabona tárolására, telkek, ahol elhelyezkednek;
- szárnyasok, méhek és a háziállatok (de akkor, amikor nem használják kereskedelmi célokra);
- pénz összege a létminimum;
- élelmiszeripari termékek;
- ruházat, lábbeli;
- veschiindividualnogo terméket és használatát;
- emlékezetes és odaítélési védjegyek;
- bármilyen háztartási cikkek, nem luxus,
- -nak (de csak abban az esetben, ha az ára nem több, mint száz alkalommal a minimálbér);
- Rokkantjárművek;
- fűtésre élettér és a főzés.
Collateral csőd
Az ingatlan alá egy fogadalmat, értékesíteni fogják először. Például, ha a jelzálog lakás. Hogy fogják értékesíteni a lehető leghamarabb, még ha kis gyerekek élnek, az idősek, és ez az egyetlen menedék.
A biztosíték lakóingatlan nem ismeri fel egyetlen hely ház, ezért mielőtt bejelentés csőd állítás vizsgálja a kérdést a saját, vagy a segítségével a jogászok, hogy megértsék, hirtelen meg kell eladni a lakást, és kifizeti a tartozás peren.
A lényeg eladó különösen abban az esetben, ha a költségek egy lakás meghaladja a tartozás összegét.
Akkor és hitelezők számítani, és a bal bizonyos mennyiségű a kezét. Persze, meg kell megoldani a lakhatási probléma, de mentes lesz a tartozás, és a status a csődbe jutott már nincs hozzárendelése.
Jellemzők gyűjtemény megosztani a közös tulajdon
Azokban az esetekben, ahol az adós egy részét a vagyon, másokkal együtt, olyan arányban lehet kivetni. Az eladó végzik az aukcióból. A leggyakoribb helyzet - kizárás a részesedése a házastársi közös vagyon. Az eljárás itt ugyanaz - a részesedés elosztása és értékesítése.
Mi tekinthető a közös tulajdon a házastársak? Ez az egész, amit vásárolt az időszakban a házasságkötés után a közös pénz a férj és feleség. Figyelni, hogy mi nem vesszük figyelembe, az egyik díszített ingatlanok, valamint az a tény, hogy az arány a házastársak tekinthető egyenlőnek.
Ezért, mielőtt megy át a bírósági eljárás szükséges, hogy konzultáljon ügyvédek elkerülése érdekében szóváltás értékesítésével „vér szerzett.”
Konstantin Loginov. ügyvéd
Hogyan tartsuk az ingatlan csőd
Persze, hogy tartsa a tulajdonság elég nehéz a bírósági eljárás során, de van néhány tipp, amit meg kell csinálni.
A legjobb módszer, hogy elkerüljék az eszközök értékesítése csőd - nem, hogy a helyzet kritikus. Konzultáljon ügyvédek.
Próbálja megoldani a problémákat, a hitelezőkkel peren. Világossá teszik, hogy a csőd hitelezők nem nyereséges, mert Ez a minimális fizetés, hosszadalmas jogi eljárás, a fagyasztás az adósság, és így tovább. Valószínű, hogy a hitelezők megy a világ, és felajánl egy másik fizetési ütemtervet.
Egy másik jó módja annak, hogy elkerüljék a visszavétel a magántulajdon az adós, azaz az élettér - regisztrálja a kiadás a gyermekek aránya számukra. Miért ezt? Ha a gyerekek egy részét, a bírósági eljárás során lehetőség van arra, hogy felvegye a gondnokság, ami nem teszi lehetővé, hogy elvegye gyermek elhelyezés vagy romlanak az életkörülmények.
Ha önálló, próbálja meg előre felmérni a kockázatokat. Ebben az esetben a legjobb „gyógyszer” a veszteség az ingatlan lesz a design a rokonok. De nem átírta a lakások, autók, házak és ékszerek a testvérek az utolsó pillanatban mielőtt a bíróság, vagyis az előre tervezett cselekvési terv.
Meggyőzni a bíróságot, hogy az értékes dolgokat, amire szükség van a munka. Machine - az áruszállításra, számítástechnikai berendezések - bevételeket az interneten keresztül, és keressen a vevőkör, stb
Ne hanyagolja el a lehetőséget, hogy biztosítsuk az ingatlan esetében a személyes csőd. Igen, ez költség extra, de játszhat az Ön javára a kritikus pillanatban.
A legnagyobb előnye, hogy eladja az ingatlant magát, ha a csőd szélén álló. Először is nem adja el a legszükségesebb dolgokat, és keresse meg a legjövedelmezőbb értékesítési lehetőségeket.