Mi egy kereskedelmi bérleti

Kereskedelmi bérleti egyik legitim lehetőségek tulajdonságai ideiglenes szállást. Erre utal a kereskedelmi jellegű az ilyen típusú szerződés nem jelenti azt, hogy a felek az üzleti kapcsolatok, és azt javasolja, a lehetőséget, telepítése a terhes jellegét elhelyezés ideiglenes lakók.

Mi ez

• a bérbeadó a legitim tulajdonosa (tulajdonos) vagy egy meghatalmazott személy;
• bérlők szerződések alapján az ilyen típusú csak természetes személy lehet, hiszen minden szervezet tulajdoni formákat olyan tárgyakat is át ideiglenes használatra alapján a bérleti;
• célzott felhasználását az ilyen típusú kapcsolatok, hogy használja a tulajdonság csak az állampolgárok tartózkodási lefolytatása üzleti vagy termelési tevékenységek lakóterületeken nem engedélyezett.

Tulajdonosi lakóingatlan nyújt teljes körű hatáskört a sorrendben az ingatlan, többek között a regisztráció a bérleti szerződés. Néhány lakástulajdonosok (pl munkáltatók) nincs rendelkezési joga, ezért megfosztották attól a lehetőségtől, hogy használja a lakás bérbeadása harmadik fél számára.

Hogyan szerződést kötni

A regisztrációhoz a szerződéses jogviszony a feleknek meg kell felelniük a szabályozott polgári jog területén. Először is, meg kell állapítanunk, hogy mely tulajdonságok átvihetők ideiglenes használatra feltételeiről szóló kereskedelmi bérbeadása.

Cikke szerint 673 a polgári törvénykönyv Magyarország átadott objektumot alkalmazási feltételeit meg kell felelnie az alábbi követelményeknek:

1. szigetelés - szállásköltséget kell zárt struktúrák és önálló bejárattal (exit) a közös tulajdon apartmanházak megy, vagy közvetlen hozzáférést biztosít az utcán;
2. helyiségek alkalmasnak kell lennie az állandó lakóhely, azaz betartják a szabályokat és szabványokat által meghatározott lakásügyi jogszabályok;
3. a felvételi lehet továbbítani nem csak az egész tárgy, hanem annak izolált részét (pl, egy elszigetelt szobában a lakásban).

Így a helyiségek, amelyek tárgya lesz a kereskedelmi aktus felvételi tartalmazza: lakás, családi ház, része egy lakás vagy ház.

Ahhoz, hogy egy szerződést kell kötni az ügyfelek alapvető és további feltételeket a tranzakció. Ezek a következőkből áll:

• az ügylet tárgyát - átadása ideiglenes használatra kifejezetten meghatározott helyszínre;
• bérleti időszak - a szerződés maximális időtartam nem haladhatja meg az öt év, a szabálytól Art. 683 A polgári törvénykönyv Magyarország (ha a kifejezés nem a szerződésben meghatározott, alkalmazandó az ötéves időszak);
• A méret a rendszeres kifizetések használatáért lakáscélú helyiségek - kell meghatározni a felek megállapodása (a közüzemi díj külön felszámításra kerül, attól függően, hogy a tényleges fogyasztás és az erőforrások számát lakók);
• készítmény személyek lehetnek infúzióban ideiglenes bérlő a teljes időszakban a foglalkoztatás (bevezetésére és nyilvántartási kiskorúak ez a feltétel nem kell külön határozni egy ilyen szabályt a törvény által előírt);
• része az ingatlan, amely található egy lakónegyedben, és továbbítjuk a teljes lízing időtartama;
• Más körülmények között, hogy a felek beleegyezését (beleértve a sorrendben a karbantartás, stb.)

A fordításhoz ez a fajta megállapodás szükséges betartani az írott dokumentum közokiratba nem szükséges. Is szem előtt tartani, hogy az eredmény a felvételi van korlátozás (teher) a tulajdonjogok, amelyekre kötelező állami nyilvántartásba az orosz állami nyilvántartás Szolgálat. A regisztrációs szabályt be kell tartani csak a szerződés megkötését több mint egy éve, a rövid távú szerződések, ez a feltétel nem vonatkozik.

Regisztrációs felek a megállapodásban kell az alábbi dokumentumokat:

• személyazonosító okmányok mindkét fél (polgári útlevél, születési anyakönyvi gyermekek, stb);
• jogi dokumentumok nappali (bizonyítvány cím, részlet USRRE stb);
• kereskedelmi munkaszerződés és a cselekmény adást fogni.

Ha a nyilvántartásba vételt kérelmező tehermentes szolgálatában az orosz Register köteles benyújtani a fizetési dokumentum befizetését igazoló állami feladat.

A tulajdon használatát

A folyamat az élet alkalmazási feltételek, a munkáltatók kötelesek betartani nem csak a szerződés feltételeinek, hanem a közvetlen szabályozás. A jelentős megsértése nagyságrendű helyiségek használatával követheti az idő előtti befejezés és kilakoltatás.

Lehetőség van megfogalmazni az alapvető feladatait a munkáltatók, amelyek rögzítik a Ptk az Orosz Föderáció:

• használja a tulajdonság csak a tervezett célra, azaz a szállás polgárok számára;
• biztosítsa a megfelelő állapotát küldeni a lakásbérleti;
• időszerű kötelezettségek teljesítését a kifizetés a telephelyén.

Ezen kívül vannak olyan egyenesen tilalmat az építési munka a felújítás és rekonstrukció ház, meg lehet csinálni csak a hozzájárulásával a földesúr.

Mivel a tartalom a munkaszerződés fel kell tüntetni a listán az entitások, hogy a vásárlás az alkalmazási lehetőségét a lakóingatlan, megvan a jogi lehetősége, hogy rendezze, és regisztrálja a helyi részleg a Szövetségi Migrációs Szolgálat. A regisztráció kötelező bevándorlási szabályozás hiánya regisztrációs jár közigazgatási felelősség. Ahhoz, hogy regisztrált készíteni kell az eredeti munkaszerződés, tartózkodási engedélyt kell kiállítani a megállapodás időtartamát.

Ha mindkét fél kellően eleget tegyenek kötelezettségeiknek, a szerződés megszűnik csak a végén a távon. Ebben az esetben a törvény előírja, hogy a munkáltató a lehetőséget, hogy érvényesüljön a kiterjesztése a megállapodás a bérleti egy új kifejezés, ugyanolyan feltételekkel, ha a bérbeadó nem jobb ajánlatot egy harmadik félnek.

Amellett, hogy a szokásos helyzet a lejárt a szerződés, akkor idő előtt megszűnik a felek által meghatározott indokok alapján, a Ptk.

Hogyan lehet törölni

Megszűnése kereskedelmi bérleti szerződés végezzük a szabályok szerint szabályozott Art. 687 a Ptk. Az egyoldalú szerződés megszűnését a munkáltató nem szükséges, mely bármilyen ok vagy körülmény, értesíti a bérbeadó írásban elegendő három hónap.

Erőltetett megszűnése a szerződéses kapcsolat kérésére a földesúr kérjen igazolást az alábbi esetekben:

• bűnözés fizetés élőhelyén hat hónapig a sorban (a rövid távú foglalkoztatás a szerződés megszűnését, két hónap elegendő bizonyítani a késedelem a sorban);
• sérülés vagy a megsemmisülés a helyiségek alapján átadott a munkafeltételek.

Ha ezek az okok merültek fel, és megbízhatóan erősítik meg, a bérbeadó jogosult arra, hogy a követelés a kiadás a lakásban. Ha ez a feltétel nem teljesül önként, kilakoltatás kerül sor keresztül a bíróság.

Trial sorrendje a munkaviszony megszűnését megállapodás előírja, a speciális funkciók:

1. a bíróság a jogot, hogy a munkáltató időtartamra (legfeljebb egy éves) felszámolására irányuló jogsértések vezettek a kényszer-kilakoltatás (például az adósság-visszafizetési vagy -javítás);
2. ha ezt a bíróság határidő túllépések nem szüntetik meg, ismételt kezelés jár feltétlen bérbeadó kilakoltatás erő;
3. ha a döntést, hogy felmondja a szerződést, a bíróság kérésére a munkáltató joga van meghosszabbíthatja kilakoltatás (mint általában, ennek oka, hogy meg kell találni az új lakás vagy télen).

Ha az igazolás megsértése fizetési feltételek nem okoz nehézséget a megszüntetés romlása miatt az ingatlan szerződésre van szükség, hogy nyújtson be a bírósághoz a megfelelő bizonyíték. Ezekre a célokra fontos lesz, hogy az átadás aktus, amelyet a felek aláírták a szerződést. Az az aktus tartalma, mindkét oldalon meg kell ragadniuk a tényleges állami tulajdon át használatra a bérlő.

Ha van egy jelentős állapotának romlása a lakhatás, a bérbeadó köteles bizonyítani, hogy a bíróság összehasonlításával az átviteli és dokumentálják a jelenlegi állapotát a helyszínen. Tudomásul a jelenlegi állapot végezhetjük a bérbeadó a bérlő, vagy kérésére az illetékes hatóságok a ház ellenőrzés és felügyelet (például a lakáscélú állami felügyelet).

A törvény nem tartalmaz pontos megfogalmazása a meghatározása a károsodás mértékét, amelyek okot adnak a jogot, hogy korai a szerződés megszűnése. Minden esetben, ilyen körülmények között fogják értékelni a bíróság a bizonyítékok alapján bemutatni. Ha az eljárás folyamán a munkáltató megszünteti igények tartósítására minőségi szállást, a követelést el kell utasítani.

A törvény meghatározza a kizáró, amelyek a megállapodás lehet oldani a korai bármelyik fél kérelmére:

• előfordulása okozó körülmények alkalmatlan területek állandó lakóhely;
• sürgősségi állami tulajdon;
• egyéb meghatározott okok normák a lakásügyi jogszabályok.

Figyeljen! Ezek a bázisok nem feltétlenül okozott a nem megfelelő intézkedések bérlők vagy bérlő. Gyakran egy olyan állapothoz vezet természetes elhasználódás egy lakóépület vagy előre nem látható körülmények (például természeti katasztrófák, a jogellenes cselekmények a szomszédok a szomszédos lakások, stb.) Ebben az esetben a hiba a másik fél, hogy önként megszünteti a szerződést, akkor is kell alkalmazni a bíróság.

Megszűnésekor a szerződéses jogviszony a következő lépéseket kell követni:

1. a munkáltató, valamint más személyek szerepel a szerződésben, meg kell kiüríteni helyiségek meghatározott időszakon belül az ítéletben;
2. Kezelése a tulajdonos az ingatlan FMS irodai idő előtt megszünteti a regisztrációs család tagjai a munkáltató;
3. A munkáltató köteles teljes mértékben megfeleljen monetáris kötelezettségek idején a kibocsátás a lakás (fizetés közüzemi számlák és hátralék kifizetések a bérbeadó).

Továbbá, ha a korai a szerződés megszűnése a munkáltató köteles ténylegesen át helyiségek vissza a tulajdonosnak. Ehhez el kell készíteni kétirányú transzfer jogszabály, amely jelzi az aktuális állapotát a tulajdonság idején a visszatérés.

Ha a bérlő kilakoltatott erőszakkal végrehajtók járnak a kibocsátás lakáscélú helyiségek is lesznek hivatalos FSSP. Felhívjuk figyelmét, hogy a munkáltató köteles megtéríteni az összes kapcsolódó költségek a javítási munka (ha a foglalkoztatás időtartamára az objektum állapotát romlott).