Mi az egyensúly-1

Head of Equipment „Moszkva Leasing Company»

Használja a rövidfilmek:

számvitel

Ahhoz, hogy megértsük, hogyan az adózás résztvevők a lízingügylet függ a választott balansoderzhatelya ingatlan, fontolja meg, milyen akciók, minden esetben adódnak a lízing cég és a bérlő.

Balansoderzhatelya - a lízingcég

Ha a lízingelt eszköz kerül rögzítésre a mérlegben a lízingcég, jön a mérleg eszközök, értékcsökkenés, fizetni az ingatlan adó, és a beérkezett fizetések bevételként értékesítéséből származó termékek (munkák, szolgáltatások).

A bérlő hordozza a teljes költségét a lízing a termelési költség (munkák, szolgáltatások), és tükrözi a téma lízing mérlegen fiókot.

Balansoderzhatelya - a bérlő

Ha a lízingelt eszköz kerül rögzítésre a lízingbevevő mérlegében, ami a lízingcég árán az ingatlan át követelésként a bérlő, amely fokozatosan írt ki kifizetésekkel. A különbség a költség a lízing az ingatlan és annak költségeit is figyelembe vesszük a lízingcég halasztott bevételként. Minden lízingdíj kifizetést kiosztott bejövő vállalatok díjat, azaz az összeg a többlet kifizetését kompenzáció a befektetési célú ingatlanok esetében, amelynek költsége elszámolni bevételként.

Gyere lízingbevevő a lízing tárgyát az egyensúlyt a fizetendő összeg nagyságát 2. Ez a költség a bérleti megállapodás, amely magában foglalja a beruházási költségek és a javadalmazás és a cég ugyanakkor tükrözi a kötelezettségek azonos összeget. A bérlő köteles megfizetni a vagyonadót és leértékelődik a lízingelt eszköz, de a kifizetések nem tartalmazza a költség az áruk (munkák, szolgáltatások), és csökkenti a számlákat fizetni a lízing cég.

Adózás felek lízingügylettel

Tekintsük a kérdések közvetlenül kapcsolódó adó és a lehetséges kockázatokat a felek.

Csak vegye figyelembe, hogy az eljárás az adó megfizetésére a lízing felek nem függ, aki figyelembe veszi tulajdon. Az összeg a „bemenet” HÉA rajta levonni a lízingcég, amely aztán az áfát a kapott kifizetések, és a lízingbevevő veszi az összeg levonható.

A választás balansoderzhatelya érinti elsősorban a fizetési ingatlanadó és a jövedelem.

Balansoderzhatelya - lízingcég

a magyar jog az eljárás adóztatása lízing ügylet résztvevői egyértelműen meghatározták, elég, ha balansoderzhatelya - a lízingcég.

Ahhoz, hogy bérlő egyszerű: mert az ingatlan nyilvántartási végzik a mérlegen véve, az adó a lízingbe vevő nem fizetett, és nem gyengült. Kifizetések engedni a cég, csökkenti az adóköteles jövedelméből.

A cég eljárása adózás nehezebb, de ő is érthető. A bérbeadó köteles az ingatlanadó és értékcsökkenés, amely figyelembe veszi az adózás szempontjából költségként. Az adóbevételek a bérbeadó az összeg a lízing díját.

Talán a legnagyobb hátránya, számviteli bérelt eszközök, a cég látható abban az esetben, hogy a lízingbevevő a kiváltság adó. Mivel a cég fizeti a vagyonadót, amely figyelembe veszi a költsége adó javadalmazásuk és téríti a kifizetések miatt a bérlő. Így a bérlő teljes mértékben befizetett ingatlanadó az állam és megfosztott jogos előnyeit.

Balansoderzhatelya - lízingbevevő

Ellentétben a korábbi verziót a adóztatás olyan helyzetben, ahol a lízingelt eszköz figyelembe veszi a bérlő által gyakorlatilag nem szabályozott. Ebben az összefüggésben van egy csomó vitás kérdések. Tekintsük a legfontosabbak.

ingatlanadó. Ebben az esetben a lízingbevevő a lízing tárgyát az egyensúlyt a teljes összeg a lízingdíjak, hogy van, eltekintve a költség az eszköz értékcsökkenése egyre margin (nyereség) a szervezet. Mivel az adó által fizetett bérlő, annak összegét ebben az esetben nagyobb, mint amelyet fizetett volna a cég, ha az ingatlan kerül rögzítésre a mérlegében (persze, feltéve, hogy a bérlő nem adókedvezmény). Következésképpen az azonos díjazás összegét a költségek a bérlő, általában több, ha az ingatlan veszik figyelembe a mérlegben.

Ezen kívül van egy másik probléma. Kiderült, hogy az adott tárgy a lízing két „kezdeti értéket”. Egy képez lízingcég, a másik - a bérlő (ez különbözik az első az összeg a lízingbeadó árrése). Ha a bérleti szerződés sikeresen befejeződött, a különleges nehézségeket, ez a tény nem számít. De ha a szerződés idő előtt befejezték, és az ingatlan vissza a cég, van egy kérdés a helyes meghatározása a maradványérték a lízingelt eszköz, amelyre a cég tulajdon bejegyzéséhez a mérlegben. Ma, a probléma nem oldódott meg jól minden szabályozási dokumentum. És mivel a maradványérték a tulajdonság egy adóalap az adó, a lízing cég nagy valószínűséggel további adó kockázatokat.

Az adófizetési kötelezettség. Magyarországon az adótörvény nem nyújt különleges eljárás kialakulásának adóbevétel a lízingcég, ha a lízingelt eszköz kerül rögzítésre a lízingbevevő mérlegében. Más szóval, a vállalat jövedelemadó összege a teljes kifizetések. Ugyanakkor a rendőr. 5 p. 1 evőkanál. 270 NK Magyarországon ebben az esetben megtiltja neki, hogy töltse fel értékcsökkenést a lízingelt ingatlan. Kiderül, hogy a vállalat nem képes csökkenteni a bejegyzett bevételt a kártérítés összegét az érték a lízingelt eszköz, ha követi a szabályokat a adótörvény Magyarország szó, a bérbeadó köteles jövedelemadó mind a megválasztása, valamint a kártérítés összegét az érték a lízingelt eszköz.

A gyakorlatban lízingcégek a saját felelősségére, vagy a bevételnek csak addig a mértékig, a kompenzáció, illetve, hogy az tükrözze a költségeket a beruházási költségek vásárlására a lízingelt eszköz saját szabályokat állapított meg. Azonban lehetséges, hogy az ilyen helyzetekben, a cégek, hogy azt állítja az adóhatóság.

A választáskor balansoderzhatelya

Az elemzésből az következik, hogy ha a „balansoderzhatelya - lízingbevevő” lízingcég hordoz jelentős adókockázatok miatt tökéletlensége adójogszabályokat. A bérlő is nőtt némi kockázatot, de össze vannak kapcsolva először bonyolultabb, mint más lehetőségek címzési rendszer, ezért nagyobb a valószínűsége annak, hogy a hibákat. Ezen túlmenően, ha ez a rendszer bérlő költségeit nagyobb lehet, mint a fiók az ingatlan a mérleg az azonos jutalmat adók növelésével.

Tegyük fel, hogy az ingatlan értéke 6.000 ezer. Dörzsöljük. HÉA nélkül. A kifejezés a bérleti szerződés - 12 hónap.

lízingcég díj 600 ezer. dörzsölni. HÉA nélkül.

Tekintsük a változás a bérlő költségeit választásától függően balansoderzhatelya.

I. balansoderzhatelya - társaság.

Ingatlanadó kerül kiszámításra alapján az eredeti ára 6000 ezer. Dörzsölni. és a havi amortizációs - 500 ezer rubel .. Az adó összege az arány 2,2% eléri a 66 ezer. Rub.

Az összeg a lízingdíjak az év lesz egyenlő 6.666.000. Rub. (6.000.000. + 600 ezer. + 66 th.). Ez lesz a költségeket a bérlő.

II. Balansoderzhatelya - bérlő.

Ebben az esetben a fizetendő összeg nagyságát eléri a 6.600.000. Dörzsöljük. (6.000.000. + 600 th.). Ezen túlmenően, a bérlő fizeti a saját adót, ami fogja meghatározni már az eredeti ára 6.600.000. Dörzsöljük. és havi értékcsökkenés összege 550.000. dörzsölni. (6.600.000. Dörzsöljük. 12 mo.). Az adó összege az arány 2,2% eléri a 72.600. Dörzsöljük.

Következésképpen a költségeket a bérlő lesz egyenlő 6.672.600. Dörzsöljük. (6.600.000. 72,6 + Th.).

Azonban a bérlő nem kellene végleges következtetéseket, amelyek elszámolási módszer, a lízingelt eszköz a mérleg kedvezőbb. Meg kell alaposan tanulmányozza a javasolt szerződés feltételei cégek (fizetési ütemezés, és így tovább. D.), gondosan értékeli a pénzügyi hatása a lízingügylet és a velejáró kockázatokat.

Tárgy lízing jobban megéri, hogy vegye figyelembe a mérlegben a lízingcég

Marina Romanova, tanácsadója Adóhivatal Magyarország III helyezés

Az MHC Magyarország közelíti meg a kérdést hivatalos: adótörvény Magyarország nem írja elő kifejezetten az ilyen költségeket a lízing cég, ha az ingatlan kerül rögzítésre a lízingbevevő mérlegében tehát jövedelemadó a vállalat kell fizetnie a teljes összege (nettó kamat a hitel és biztosítási kifizetések és egyéb költségek elismert adózási szempontból alcímek 25 adótörvény).

Ezt a tényt kell figyelembe venni, és a lízingbeadó, és bérlői, hiszen a megnövekedett adó költségek és kockázatok a szervezet, nem kétséges, befolyásolja a növekedés a tranzakció összegét.

„A szabályok 25. fejezetének adótörvény Magyarországon kell komolyan módosításával”

Rustem Akhmetshin, a partner ügyvédi iroda "Pepeliaev, Goltsblat és Társai"

A normák 25. fejezetének adótörvény adóztatására vonatkozó bevételek és ráfordítások a lízingcég, véleményem szerint komolyan meg kell finomítani. A szempontból a polgári jog, a választás a mérleg a bérleti tárgy nem befolyásolja a kapcsolat a bérbeadó és a bérlő. Azonban annak ellenére, hogy a mérleg az ingatlan megállapodás határozza meg a felek és a választás nem jár további jogokat vagy kötelezettségeket a felek az ügylet, az adójog, ismeretlen okból, ez a választás alapvető fontosságú. Az érték a cég bevételének adózási szempontból nem függ a bérelt ingatlan szerepel, amelynek mérlege. Azonban a bérbeadó jogosult felszámítani értékcsökkenés csak akkor, ha ő balansoderzhatelem.

Adók kell gazdasági indoka, hogy kivetik, akik képesek megfizetni őket. Ebben az esetben az a tény bejegyzésének ingatlan a mérlegben a bérlő nem érinti a gazdasági nyereség és veszteség a felek. Ezért különbségek társaságok adóztatási függően a választott balansoderzhatelya nem kell. Minél több, hogy a költségek a bérlő vonatkozó lízingügylet, mindkét esetben azonos, és megegyezik a befizetések összege. Úgy vélem, hogy jobb lenne fejezetében előírt 25. Adó Magyarországon jogot, hogy a bérbeadónak mindkét esetben a díjat az értékcsökkenés az ingatlan adózási szempontból.

Módszertani ajánlás a pénzügyi menedzsment