Hogyan ne kizárás ingatlan adósságait

Kérdések és gondolatok megőrzésére az ingatlan a hitelfelvevő általában akkor jelentkeznek, miután a hitelező a bíróság, sőt, miután megkapta a levelet a State ügyvezető. Azonban sokkal ésszerűbb gondolni róla. Néhány módszer, hogy megvédje a tulajdon kizárás mondta Senior Associate Ügyvédi Iroda „Moskalenko & Partners” Elina Antsut.

Az ügyfelek gyakran fordulnak jogászai az úgynevezett „no-win” helyzet: ha a tartozás a kölcsön már kozmikus számok lehetetlen fizetni egy erős vágy. Ebben az esetben, ha a bank nem tesz engedményeket, és fizetni az adósságot az adós nem tudja, meg kell alaposan vizsgálni az összes lehetséges forgatókönyvet és következményei a jelenlegi helyzet, és hogy hatékony döntéseket.

Az egyik negatív hatásait behajtás a hitel hitelező a kizárás az adós tulajdonát képezi. A lista az ingatlan beüthetünk dolog, különösen érdekes a bank az ingatlan. Tehát abban az esetben probléma a hitel lépéseket kell tenniük, hogy megőrizzék a tulajdon és a tulajdon kezes.

Néhány módon, hogy elkerüljék az árverési ingatlan

1. hajlam. Ez a módszer törvényes és lényeges, hogy a roham az ingatlan az adós intézkedések alkalmazásának biztosítása érdekében követelés vagy megnyitása után a végrehajtási eljárást. Természetesen beszélünk ingatlan, melyről nincs tehermentes (jelzálog, a tilalom a elidegenedés, stb.)

Ahhoz, hogy menteni ezt a tulajdonságot, akkor újra kell regisztrálni (aláírni az adománylevél, például), hogy a közeli rokonok, megbízható barátok (talán gyermek). Nem szükséges, hogy átalakítsa az ingatlan a házastárs, mert akkor visszaszerezni az adósság hatással lehet a fele az ingatlan (a jogi szabályozás közös tulajdon). „Megbízhatóság” barátok és rokonok is támogatja az adóslevél az összeg a költségek újbóli nyilvántartásba eszközök.

Egy jó lehetőség az eladás a saját tulajdonban van, amely akkor kap pénzt a valós értéket az ilyen tulajdon. Ezt a pénzt lehet menni, hogy kifizessék hitel tartozás. Abban az esetben, kizárás, erőszakkal fogják értékesíteni sokkal kedvezőtlenebb feltételekkel az adós és a hitelező. Általában az ingatlan értékesített aukción nem több, mint 70% -át a piaci értéket.

Így a bank nem lesz képes érvényteleníteni a szerződést a rendelkezésére álló adós tulajdonát, ha az ingatlan nem került megterhelésére és letartóztatták.

Emlékeztetni kell arra, hogy az elidegenedés a tulajdonságot kell időben berendezve az összes dokumentumot, az új tulajdonos a tulajdonjog az ingatlan, valamint találkozott az ilyen szerződés megkötését jogi követelmények (hozzájárulás a házastárs, közokiratba, stb.) Továbbá, az ilyen szerződéseket meg kell kötni, valós piaci értéke annak érdekében, hogy elkerülje a kihíváshoz.

2. „szigorítása” végrehajtási eljárás. Hogy időt nyerjenek, hogy megőrizzék a tulajdonság lehet mind az eljárás során a végrehajtó a bírósági határozat. Húzza a gyógyulási idő az ingatlan hozzájárul:

• kiterjesztése a tulajdon használatát;
• lehetőséget kapnak jövedelmet az ingatlan (lakbérnyugta, használata gazdasági tevékenység, stb);
• formáció a hosszú távú stratégiák, hogy megvédje egyéb vagyontárgyak (például teljes clearance-kizárási szerződések egyéb vagyontárgyak módszer szerint № 1).

Ezen túlmenően, az évek során megváltozhat szabályokat a bírói gyakorlat az ilyen esetek kezelésére, gazdasági trendek, politika a bank, valamint a pénzügyi helyzetét az adós.

Jelentősen növeli az eljárások időtartama bejelentés különböző mozgások; A javaslat aláírásának egyezség, a tárgyalások; bejelentés ellenkövetelés; A tanúkihallgatás -, akik részt vettek a dokumentumok aláírása az ügyre vonatkozó; kinevezését igazságügyi számviteli, igazságügyi gazdasági, kézírás szakértelem, stb

Miután a bíróság végső döntést, és a beadvány a kollektor kérelmet a végrehajtó szolgálat a nyílás a végrehajtási eljárást is sikeresen eljárási jogait. Például a fellebbezést a határozat ellen a nyitó végrehajtási eljárás és egyéb rendelkezések, jár az állami végrehajtó a végrehajtó termelés, ingatlan értékbecslés, az eredmények a nyilvános árverésen, és így tovább. N.

3. Kihívás a végrehajtó közjegyző.

A közös mechanizmust a kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan az adós az, hogy a végrehajtó közjegyző. Azonban az ilyen nem bírósági büntetés leggyakrabban és eredményesen megtámadta adósok. Ez annak köszönhető, hogy nem tartása megelőző eljárás végrehajtási jogcím, valamint a hiánya bizonyos jelenlétének vagy tartozás összegét.

Megállítani a kizárás folyamat ingatlan a végrehajtó közjegyző szükséges alkalmazni a bíróság elismerése a végrehajtó közjegyző úgy, hogy nem végrehajtható. Bázisok alkalmazása során egy ilyen lépés lehet a vita között indoklás és chargeholder zálogadós; elkövetése végzés sérti a hatályos jogszabályok (hiánya helyesen megállapított tény vitathatatlan behajtása az adós, a hiányzó dokumentumokat, amelyek biztos, hogy be ezt vitathatatlan, és így tovább); megléte kapcsolatos jogvitában a felelősség az ingatlan határait és kezesség, stb ..

Az Art. 47. Az Alkotmány Ukrajna, senki sem lehet erőszakkal megfosztani a ház más, mint a törvény alapján a bíróság. Így a bíróság kihívást a végrehajtó feliratokat ház adósok gyakran végződik a javukra.

Szintén szerint a High Specialized Bíróság Ukrajna polgári és büntető ügyekben a végrehajtó közjegyző jele lehet ismerni, mint olyan, amely nem érvényesíthető abban az esetben nem tartják be a tranzakciós n. 283 Utasítás közjegyzői jegyzők Ukrajna, vagyis az a tény, hogy a Bizottság végzés végrehajtása esetén megsértése az alapvető kötelezettségek és (vagy) feltételek a jelzálog megállapodás végzi közjegyző számított harminc napon belül a zálogkötelezett és a kötelezett, ha n eltér a zálogkötelezett írásban kéri, hogy megszüntesse megsértését. Elegendő bizonyíték nem tartása a Bank az ilyen állapot a magyarázata az adós a nem-átvételét az írásbeli kérelem és annak hiánya az aktát.

Ha figyelembe vesszük az ilyen ügyekben, kérésére az adós vagy a kezes, akkor fel lehet függeszteni a végrehajtó közjegyző vagy leállt végrehajtását a végrehajtás.

Események, amelyek nem segítenek megőrizni az adós tulajdonát:

1. Passzív várakozás, figyelmen kívül hagyva a követelmények a hitelező, a tárgyalás és / vagy végrehajtását.

A pénzügyi intézmények, hogy létrejött mechanizmus behajtás. Mindenesetre ők „elfelejti” az Ön tartozás vagy végrehajtási eljárást. Passzív viselkedés az Ön részéről eredményeként a váratlan önnek lépésének otthon, a letartóztatás az autó az úton, és hasonlók. A helyzet szoros figyelemmel kell kísérni, majd a megfelelő pillanatban az ügyvédje lesz képes megtalálni a „kiskaput”, hogy a helyzet javítása érdekében a szívességet, és alkalmazza a helyes utat, hogy védje érdekeit, beleértve tulajdon.

2. Promotion a hitelező és az állam végrehajtó bizottsági végrehajtó intézkedéseket.

Jóhiszemű és a jogszerű magatartás nem jelenti azt, hogy meg kell könnyítenie a munkát az állam végrehajtó és a képviselők a felperesnek. Nem kellene nekik túl sok információt magáról (például, hogy jöjjön a kocsijához, hogy találkozzanak velük, hogy jelentse a helyeken, ahol az az ingatlan, stb.)

3. A részleges visszatérítését a késedelmes tartozás előzetes egyeztetés alapján a hitelező.

Az abszurd az ilyen kifizetések az, hogy valószínűleg számít visszafizetés szankciókat, amelyek halmozódnak teljesen alaptalan. Tény, hogy ugyanabban az időben az adósság nem csökken, sőt növelni (mert a test a hitel, amelyre a kamatszámítás, nem változik). Tehát, ha van egy jelentős adósságot és a hitelező eljárást megindító ellen (vagy nem jogi), minden kifizetést kell csak írásos megállapodást a hitelező.

Más, mint azokét, ebben a cikkben, sok más kiskapukat, hogy a hitelfelvevők képes kihasználni. Csak egy időben, rendszeres és átfogó alkalmazása a különféle intézkedések segítségével a tapasztalt ügyvédek lehetővé teszi személyek problémája hitel tartozás, jelentősen késleltetheti vagy ne kizárás tulajdon.