Hogyan kell eladni egy kereskedelmi tulajdon - a megfelelő regisztrációs
A magatartás bármilyen üzlethelyiségeket szüksége: valaki elég kis irodai és valakinek meg kell az egész épületben. De amikor a tevékenység csökken, a nyereség gyorsan legördül, a vállalkozások gondolkodnak a gazdaság, beleértve az értékesítés kereskedelmi ingatlanok másoknak.
De hogyan kell csinálni minimális veszteség? Beszéljünk erről részletesebben.
Mit tartalmaz a kereskedelmi ingatlan?
Terület, ahol a termelés, tárolás és az értékesítés a termék vagy iroda - vonatkoznak a kereskedelmi ingatlanok, azaz olyan helyeken, ahol végzett üzleti tevékenységet célzó jövedelem.
Ez alá lehet helyezni a termelési célokat, kicsi vagy nagy raktárak, hangárok tárolására szezonális és egyéb termelési létesítmények logisztikai és koordinációs központ a cég.
Ott szokott lenni a lázas tevékenység javában, de idővel a kereslet csökkent, és az összes kereskedelmi tulajdon egyszerűen tétlen, de lehetséges, hogy javítsa a pénzügyi helyzete a szervezet, ha megfelelően szervezi az értékesítés az üres épületek, irodák.
Kulcsmomentumaiban előkészítése során a tranzakció
- Ingatlanok, definíció szerint, nem lehet olcsó, és hogy néz ki a vevő, vagy sem, hogy befut egy gazember, először meg kell hogy felelős módon állítottak elő a csomag dokumentumok regisztrációs tranzakció, és hogy vizsgálja meg a hatáskörök és képességek az ellenfél.
- Ha a helyiség vagy épület tulajdonosa sokáig, akkor frissítenie kell a teljes jogi dokumentáció és a kataszteri adatok a projektben. Meg kell tenni lesz szükség, ha a helyiség átalakítás történt, vagy csatlakozott más épületek.
- Bizonyítsuk jogállásának telket, amelyen található egy különálló épületben, illetve a helyiségek: hosszú távú bérleti vagy tulajdonjogát. Ha fel a helyi hatóságoknak átadott szabad felhasználásra, amikor eladták egy tárgyat, szükség lesz kizáró birtokában - az építési engedély megszerzése vagy a tulajdonjog pro bono alapon.
- Ha valamilyen oknál fogva egy tárgyat kereskedelmi ingatlan egykor az igazságügyi hatóságok korlátozásokat, akkor kell kivonni az orosz Register mikor és milyen alapon lettek eltávolítva, vagy alatt voltak megterhelésére. Akkor azonnal lefoglalni, ha még mindig tulajdonság alapján bírósági korlátozásokat minden olyan ügyletet, akkor eladni nagyon nehéz lesz, mert a jogi státusz, amíg a bíróság megváltoztatta döntését, és csak akkor lehet jogszerűen eltávolítottuk, és a cím dokumentumokat .
- Ha keres egy potenciális vásárló legyen nagyon óvatos: Először ellenőrizze az jogállás: felsorolt, hogy egy egységes adatbázis jogalanyok, másrészt - a hatóság: hogy ő a tulajdonosa a cég, hogy megy vásárolni a tárgy vagy a nevében eljárni meghatalmazott útján. Itt ezen a ponton nagyon fontos: ellenőrizze a meghatalmazást a közjegyző, ha ő valóban bekeretezett a személy, aki kijelenti magát egy ügyvéd. Igen és nem árt a tulajdonos a check alapján egyetlen jogi személyek.
Hogyan alkut, hogy eladja az objektumot
Ha az eladó és a vevő megállapodtak abban, hogy egy üzletet, és megújítja a tulajdonosi egy másik személy, akkor írásos szerződés. Ez az állapot kötelező. Úgy lép azonnal hatályba az aláírással mindkét fél által a regisztrációs folyamat nem megy át.
De ez változó minden ingatlan tulajdonosa nyilvántartásba kell venni, és újra kell regisztrálni, és a szerződést is, és számos kísérő dokumentáció, amely meghatározza az egyes esetekben a saját listáját.
És míg a regisztrációs folyamat tulajdonjogának átruházása és a rendelkezési jogot nem lesz kész a kiadása a tanúsítvány egy új arc, a korábbi tulajdonos a jogilag továbbra is a névleges tulajdonos az ingatlan.
Az adásvételi szerződés - ez csak valami, ami később alapjául szolgál az ismételt nyilvántartásba, és tegyen meg minden jogi természetű szövege:
Ha a felek kifejezték egyéb vitás kérdések a megállapodás, ez nem ellentétes a törvényeket.
Kereskedelmi ingatlan általában továbbítják a törvényben, amelyeket fel lehet tüntetni a követelés állapota és kijavításának határidejét talált hibákat.
És csak akkor, ha az összes ilyen alaki, az új tulajdonos is indul a jogi tulajdon.
Hibák az értékelési
Valamennyi dokumentum készen állnak, a szoba készítünk eladó, és a vevő nem jött? Egy nagyon gyakori oka kudarcok meghatározásánál hibákat a végleges ár:
Mindezek a hibákat egyszerűen megijeszteni a potenciális vásárló, és figyelembe kell vennie ezeket a tényezőket, ha igazán akarja eladni a kereskedelmi ingatlanok.
Hogyan kell eladni egy raktár
Mielőtt a tárgy eladó, akkor el kell végezniük egy sor szükséges intézkedéseket:
Hogyan kell eladni iroda
Az adásvételi szerződés a kereskedelmi ingatlanok
Fontosságát és jogi jelentősége a fent említett dokumentumokat. De nagyon óvatosan, hogy meg kell tennie, hogy a vevő történhetett úgy, hogy a pénzt már át nem létező a természetben, épület, építmény, helyiség.
Szükséges, hogy alaposan ellenőrizze a dokumentációs csomagot, még obschevengerskim A nyilvántartás jogi személyek, ha a legcsekélyebb kétség.
Árnyalatok a befektetők
Ez a pénz nem veszik le a szél, először meg kell adnia magát az átutalás folyamatban: az eladó azt semmilyen körülmények között nem kap. Ezek a feltételek elsősorban utal regisztrációs tulajdonjogának átruházása és ellenőrzése tulajdon. Ez csak ezen feltételek mellett, akkor teljes mértékben kihasználni a kapott pénz az eladás.
Ellenőrizze és hatósági személy, aki tesz ki foglalkozik: ha a hatóság eladni. Gyakran előfordul, hogy meg tudják oldani a bérlő: van egy szándék -, hogy egy közvetlen előny, mert a karok az összes szükséges dokumentumot eladása.
Nem kell attól tartani, hogy az ingatlan tulajdonosa lesz képes eladni a létesítményt, amíg újból regisztrálnia kell egy másik tulajdonos: minden jogi dokumentumok relevánsak a Bizottság az eladás lesz az első, de még egyszer nem lesz képes eladni nélkülük.
Azt is meg kell figyelni, hogy a tulajdonosok száma. Alkut kizárólag a szerző írásos elutasítást a tulajdonosok, vagy előfordulhat, hogy pert.
Forgalmi adó kereskedelmi ingatlan
Ha a tulajdonos természetes személy kézhezvételét követően további eladásából származó bevételek, ő köteles fizetni az államkincstár 13% -a teljes költség. Mert jogrend egy másik adót fizetnek csak 2,2%. De minden évben van egy korrekció a adótörvény, és ezek a számok változhatnak.
Ingyenes jogi tanácsadás most!
Megszerzésére irányuló eljárás engedélyt a kereskedelem az utcán
Általános meghatalmazás, hogy képviselje az érdekeit az egyén
A maradványérték - kiemeli