Hogyan kell eladni egy kereskedelmi ingatlanok
Az ingatlanpiac tudja sok példát kereskedelmi ingatlan eladó, eladó egy pár hónap vagy akár egy hétre. De minél több ismerős a helyzet, amikor egy irodában, egy külön épület vagy szerkezet üzlethelyiség hosszú ideig nem talál vevőt. Tehát mi okozhatja a sikeres értékesítés a kereskedelmi ingatlanok?
Mit tartalmaz a kereskedelmi ingatlanok
A klasszikus értelemben vett kereskedelmi ingatlanok - ez a fajta egy épület (szoba), a terület ingatlan, amelyben az egyén tevékenységeket szervez a profit.
Szerves részét képezik a kereskedelmi ingatlanpiac lehet a tárgyak állomány kiadásával, a bank-, irodai, kereskedelmi, szórakoztató és egyéb célra nem kapcsolódik a népesség lakóhelye (éttermek, üzletek, pavilonok).
A kereskedelmi ingatlanok közé tartozik minden olyan ipari objektumok, működő műhely, raktár és ipari létesítményekben, a külső területeket a vállalkozások terület.
A jelenlegi jogi, kereskedelmi létesítmény - állandó struktúra. Ezek az épület, építmény vagy tárgy építés alatt (kivéve standokon, istállókat és egyéb ideiglenes szerkezetek).
Minden típusú kereskedelmi ingatlan egyesül az a tény, hogy ezek a tárgyak lehetnek a tárgya a kereskedelmi kapcsolat, azaz, hogy lehet eladni, bérbe, és más világi.
Befektetni kereskedelmi ingatlan - ez nyereséges és fenntartható üzleti. Megszerzése a kereskedelmi ingatlanok - az egyik típusú ingatlan beruházás (a fix tőke), ami elég nyereséges a stabilan fejlődő gazdaságban. A gazdasági válság idején ebben a szakmában nem zárja ki annak a valószínűségét, mint a magas nyereség és a veszteség a források, amely kapcsolatban van a változás az ingatlan értéke. Néhány kereskedelmi ingatlanok szánt közvetlen jövedelem (bevásárlóközpontok, szállodák), mások feltételeinek megteremtése annak eltávolítását (ipari létesítmények).
Hogyan kell eladni egy kereskedelmi ingatlanok
- keresni a vevőt;
- papírmunka az ügylet;
- a tényleges számítási eljárás.
Hogyan kell eladni egy raktár
Ebben az unalmas üzlet van szüksége nemcsak a vállalkozói széria, hanem egy bizonyos mennyiségű szerencse. Mindig fennáll a veszélye, hogy egy hiba, és a valószínűsége pénzt veszít, mert a költségek gondosan mérlegelnie mindent, és hogy a helyes döntés.
Ingatlan eladás bármilyen, beleértve a raktár, elkezdik gyűjteni a szükséges információkat, azaz a rajz az objektum jellemzőit - az első lépés. A potenciális vevő kell az összes fontos információt egy tárgy a tárgy jellemzők azt mutatják, az általános állapota, az épület mérete, elhelyezkedése.
Készüljön lehetséges verseny, ez ostobaság elvárni, hogy azonnal vesz egy raktár a leginkább versenyképes áron. Vizsgálja meg a helyzetet az ingatlanpiacon, és hasonlóak az árak jellemzői a tárgy, így elkerülhető a stagnálás a folyamatot.
Hogyan kell eladni iroda
Hivatalok - a leggyakoribb célja a kereskedelmi ingatlanok (a vásárlás, eladás, lízing).
Mielőtt eladni iroda végzett értékelését (fizikai jellemzők, a jelenléte a tulajdonjog), és állítsa az ár után előzetes piackutatás. További értékes a helyszínen található, a város, helyenként kényelmes szállítására. Nagy jelentősége van a jelenléte infrastruktúra; minőségének javítása; A rendszeres dokumentációt; modern épület biztonsági rendszerek; elrendezése; mérnöki szolgáltatások; közművek és a távközlési költségeket.
két fő területen történő eladása irodaterület lehet azonosítani: self-értékesítés irodai és eladó iroda egy ingatlanügynökség. A szakember ellenőrzi az esetleges hiányosságokat, amelyek hatással lehetnek az értékét vagy megakadályozzák az eladás és megmondja, hogyan kell rögzíteni a legjobban vonzza az ügyfél.
Hivatal eladó egy ügynökségen keresztül segítené jelentősen bővíteni a számos lehetséges vásárlók irodai ingatlanok kiállított eladó.
Hivatal eladó, rögzítésre kerül egy adatbázis a hivatal, amely naponta több tucat lehetséges vásárlók. Egy fontos pont - köszönhetően a szakmai munka az Ügynökség szakértői többször a hangerő növeléséhez és sűrűsége a találatok, és ez viszont hatással lesz a sebesség és a hatékonyság az eladások. És persze, a szakemberek segít szakszerűen végrehajtani az összes papírokat szükséges az értékesítési iroda és a jogszabályoknak megfelelően, az ügyvédi és közjegyzői és előírásokat.
Árnyalatok a befektetők
Kereskedelmi ingatlan - egy népszerű tárgya beruházás. Ez meglehetősen egyszerű típusú beruházás nem igényel mélyreható gazdasági és pénzügyi ismereteket. A befektető a pénz a fuvarozó vissza a befektetett pénz teljesen különböző módon:
Úgy vélik, hogy a legjövedelmezőbb rövid távú befektetések. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az elvégzett munka után a beruházó maga hoz létre egy nyereséges vállalkozás, és megkapja a bérbeadásból származó jövedelem, amely részben fizet beruházásokat. Egy fontos kiválasztási kritérium - presztízs helyen (egy drága környéken szavatoló fogyasztók fent), ez vonatkozik a bérlők. Egy bizonyos hátránya ennek beruházási területek - az igény nagy, hogy megismerjék és megértsék a belső és külső piaci körülmények között.
Az időtartam a kereskedelmi ingatlan élettartamuk gyakorlatilag korlátlan. Az árak zuhanása, az árak emelkedése, vagyis az ingatlan egyébként bevétel. Profit a magasabb bérleti bevétel banki betétek. Ha szükséges, a munkáltató is feküdt az ingatlan a bank, és kap egy kölcsön nagyprojektek.