Ex-férje eladta a lakást, eladott része az ingatlan rezsim közös tulajdon

A közös tulajdon rendszer

Ezt a cikket akkor tekinthető a közös vagyon rezsim a házastársak, valamint a helyzet, ha egy egykori házastárs hogy eladja a lakást részén az eladott ingatlan. Nevezetesen a jogkövetkezményeket a rendszer a házasság fennállása alatt és annak lejárta után.

Szerint h. 1-2 v. 244 A polgári törvénykönyv Magyarország tulajdonában lévő két vagy több személy köteles az övék jobb közös tulajdon. Az ingatlan lehet közös tulajdonban a meghatározása a részesedése az egyes tulajdonosok a tulajdonjogot (közös tulajdon) vagy anélkül meghatározása az ilyen részvények (közös tulajdon). Azáltal, para. 1, Art. RF IC 34, ch. 1 evőkanál. 256 A polgári törvénykönyv Magyarországon megszerzett ingatlan a házastársak során a házasság közös tulajdon, kivéve, ha a megállapodás közöttük nincs másik mód az ingatlan. rendszer közös tulajdon házastársak keletkeznek automatikusan attól a pillanattól kezdve a házasság.

Tekintsük a tipikus helyzet egyedi. Találkozó, szerelem, házasság. A pár vásárolt a lakás, amely alapján az említett törvény a közös tulajdon. Házassági szerződés úgy döntött, nem adja meg. Elég gyakori, hogy az ingatlan tulajdonjoga regisztrálva csak az egyik házastárs. Tehát ebben a helyzetben. Tulajdonjogát a megvásárolt lakás regisztrált férje. Ennek eredményeként, a házastárs a cím tulajdonos a lakás, de vannak közös tulajdon rendszer.

Szerint o. 1 evőkanál. 35 SC Magyarország birtoklása, felhasználása és ártalmatlanítása a házastársi közös vagyon által végzett közös megegyezéssel, a házastársak. Azáltal, para. 3. Az Art. 35 SC Magyarország elkövetése az egyik házastárs által a sorrendben ingatlanügyletek és igénylő ügyleteket közokiratba és (vagy) regisztrációs módon a törvény által előírt, be kell szereznie egy hitelesített hozzájárulása a másik házastárs.

A házastárs, akinek hitelesített beleegyezését a jutalék a tranzakció még nem érkezett, a jogot, hogy a kereslet elismerése az ügylet semmissé a bíróság egy éven belül attól a naptól, amikor tudta, vagy tudnia kellett volna, hogy a Bizottság a tranzakció.

Így a szabályok szerint az RF IC és GC Magyarország megvásárlására vagy ingatlan vagyon elidegenítéséből a házasságban, hitelesített hozzájárulása a házastárs van szükség. Úgy tűnik, hogy az sérti a jogait a házastárs, ha azt akarja, hogy megvásárolja az ingatlant, a másik házastárs nem adja beleegyezését a közjegyzői vásárlást. És akkor mi a teendő? A téma is nagyon érdekes, de ez lesz szó egy másik alkalommal. Térjünk vissza a témára.

Gyakran különböző okok miatt az életben előfordul, hogy a házastársak a családi élet nem működött, a szerelem vége, elkezdett egy veszekedés, válás. Ez történt a mi esetünkben. Elvált, az ingatlan azonnal a válás után, beleértve a kamatot, és úgy döntött, hogy nem osztja lakást ebben a helyzetben.

Férj is, nem volt a kisasszony, és elment a jogi tanácsadást. Ő konzultált szerencsésebb, megtudta, hogy a közjegyzői hozzájárulás a rendelkezésére álló közösen szerzett vagyon csak akkor kötelező, a házasság, de nem kötelező, ennek feloldódása után.

Ennek eredményeképpen, ő úgy döntött, hogy az ex-férje „ajándék”, és talált egy vevőt, ment Rosreestr, és végezze el a tranzakció az eladó a lakás. „Jelen” részeként a pénzt a lakás, ez az előbbi, természetesen, úgy döntött, hogy nem adja fel, és valóban úgy gondolta, hogy jobb, ha nem tud róla, mint ahogy a meglepetés)

Ezen túlmenően, az ex-felesége, gondolkodás nélkül kétszer, megállapodott a vevővel, és megállapította, az adásvételi szerződésben egyértelműen nem a piaci érték, nem az összeg, amit ténylegesen kapott. Ezáltal még bonyolítja a szakasz az eladott ingatlan. Lehet persze, hogy szerencsés, ha a hatályos ismét egy félreértelmezése szakjogász anyakönyvvezető lenne szükség hitelesített beleegyezése nem szerencsés. De nem szerencse, hozzájárulása nem szükséges, a tranzakció regisztrált, mind a törvény.

Tehát alapján para. 2. Az Art. 35 SC Magyarország a bizottság egyik házastárs a tranzakció által a sorrendben a közös vagyon a házastársak feltételezzük, hogy eljár a hozzájárulásával a másik házastárs. A tranzakció által az egyik házastárs által a sorrendben a házastársi közös vagyon lehet semmisíteni a bíróság alapján az engedély hiányát a másik házastárs csak az ő kérésére, és csak abban az esetben, ha bebizonyosodik, hogy a másik fél az ügylet tudta vagy tudnia kellett volna a nézeteltérés a másik házastárs elkövetni a tranzakciót. Szerint h. 3 evőkanál. 253 A polgári törvénykönyv Magyarországon minden résztvevő a közös tulajdonban jogában tranzakciókat a sorrendben a közös tulajdon, kivéve, ha más nem következik, a megállapodás valamennyi résztvevő számára. Tökéletes az egyik résztvevő a közös tulajdon kapcsolódó ügyletet a sorrendben a közös tulajdon, meg lehet semmisíteni kérésére többi tagja alapján hiányában a résztvevő, aki a tranzakció, a szükséges hatáskört, ha bebizonyosodik, hogy a másik fél az ügylet tudta vagy tudnia kellett róla.

Így az értelmezés az említett törvény a következtetést lehet levonni, hogy az n. 3 evőkanál. SC 35 Magyarországon csak a házastársak, de nem vonatkozik a jogviszonyokat volt házastársak. rendszer közös tulajdon válás után nem áll le, de a tulajdonos a cím közös tulajdon rendelkezhet az említett tulajdonság, hogy az elidegenedés. És a másik volt házastárs, akiknek a jogait megsértették lesz megvédeni érdekeiket a bíróságon már, kezében egy része az ingatlan értékesítésre.

§ Az ingatlan értékesítésre

Tehát a lakás értékesítése, és gondosan előkészített „meglepetés”, amely elismerte a korábbi, valamilyen oknál fogva nem tetszik neki. Mit csinálsz, ha a volt házastárs eladta a lakást. A forgatókönyvek egy pár: 1) próbálja vitatni a tranzakciót, azzal érvelve, hogy a lakás vevő tudta, hogy a volt férje eladta a lakást, engedély nélkül. 2) Végezzünk egy része az ingatlan értékesítésre. igényes kompenzáció. 3. megpróbálja felismerni a tranzakció érvénytelen más okokból.

Az első lehetőség, hogy megvalósítsa a bíróság nehéz, tart sok erőfeszítést és nem mindig a pozitív eredményt. Mivel nem csak azért szükséges bizonyítani, hogy a korábbi házastárs eladta a lakást hozzájárulása nélkül, hanem az a tény, hogy a vevő tisztában van a nézeteltérés eladó. Alapján bírói gyakorlat, hogy kihívást jelent a tranzakció a korábbi házastárs nagyon nehéz, de megint sok múlik a bíróság képviselői.

Akkor minden bizonnyal megpróbálja a második lehetőség, hogy készítsen egy része az ingatlan értékesítésre - tekintettel gyűjtött kompenzáció. De megint az ex-férje, aki eladta közösen szerzett vagyon, lehet elrejteni a pénzt, és gyűjtsük össze, akkor nagyon nehéz neki, ha nincs ingatlan, amely kizárja. Ezen felül, a bíróság kell bizonyítani, hogy a volt házastárs eladta a lakást visszaélés a polgári jogok, valamint a piaci értéke az ingatlan, hanem a meghatározott ár az adásvételi szerződést. A bírósági gyakorlat, hogy visszaszerezze pénzbeli kártérítést, ha az ingatlan értékesített elég ellentmondásos. A bíróságok gyakran díjat nem piaci értéken, és mennyisége alapján a szerződésben meghatározott, rámutatva, hogy a szerződés szabadságát, és hogy még nem bizonyított visszaélés jogait a volt házastárs, aki tett az elidegenedés közös tulajdon. Ismét sok múlik a minőségi tudás és tapasztalat a képviselő.

A harmadik lehetőség az elismerés az ügylet érvénytelen más okokból, az is meglehetősen bonyolult, és nem mindig van más alapon, minden attól függ, az adott helyzetben.

Gyakran előfordul, hogy a bíróságok gyakran megpróbálják bebizonyítani, hogy a válás után volt szükség közjegyző hozzájárulását az elidegenedés a tulajdon közösen szerzett közös vagyon rendszer működött. Paradox módon, amikor képviselői jogi képzés és jelentős tapasztalattal próbálják bizonyítani, hogy abban az esetben, ha a volt házastárs eladta a lakást. a tranzakció el kell ismerni a semmis hiánya miatt a közjegyzői megállapodás egy dolog, de az ilyen állítások bíróságok megtagadják. Mivel az ilyen érvek alapján téves értelmezésén anyagi jog. A közös tulajdon rendszer tovább működik a válás után, de n. 3. Az Art. 35 SC Magyarország már nem alkalmazandó. Vannak kísérletek, hogy volt házastársa büntetőjogi felelősség, de ez nem túl biztató, és ez csak akkor lehetséges, bizonyos esetekben.

Így által végzett közös tulajdon rendszerének elemzése a korábbi házastársak lehet következtetni, hogy a közjegyzői hozzájárulását az elidegenedés közös tulajdon válás után nem szükséges. Milyen gyakran élveznek azok a volt házastársak, akik címzetes tulajdonosai közös tulajdon, hogy tovább bonyolítja a vagyonmegosztás értékesített. Elidegenítette a jelzett tranzakciókat Rosreestra, hogy az ingatlan nem vitatott, nem közösen szerzett, és a személyes tulajdon, és a tranzakciók rögzítésre kerülnek.

Összefoglalva, úgy vélem, hogy meg kell változtatni az RF IC, biztosítva, hogy az irányelv para. 3. Az Art. 35 SC Magyarország terjeszteni a volt házastárs. Ennek eredményeként lehetővé válik, hogy elkerüljék a jogainak megsértése a volt házastársak, aki azonnal a válás után nem megosztott tulajdon, és arra kényszerítette, hogy végezzen egy része az ingatlan értékesítésre. amely egy másik tulajdonos.

Házastársak, akinek házassága felbomlott, és elváltak, azt tanácsolom, hogy ne várja meg a tenger időjárás, és azonnal ossza el a tulajdon megállapodás megkötése particionálni, vagy a bíróságok. És biztos, hogy kérje a bíróságot, hogy megragadják az ingatlan folyamatban léte alatt a helyzet, nehogy a helyzet, hogy a volt házastárs már eladott egy lakást a peres szakaszban közösen szerzett vagyon.

Ennek eredményeként, akkor mentse az idegeket, időt, pénzt, és elkerülni a kellemetlen „meglepetés”, mint a fenti helyzetet.

Tisztelettel, Vladimir Kolodko.