Eladó kereskedelmi ingatlan értékesítés előtti előkészítése, az eljárás a hirdetések elhelyezése és
Minden üzleti ingatlan, függetlenül attól, hogy egy szobát egy üzlet, iroda vagy mélygarázs, kell a bevételt a tulajdonos. Ezért hívják üzlet. Mint minden üzleti, kereskedelmi ingatlan adás-vétel, függetlenül az évszaktól és az állam a gazdaság.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
A költség az ingatlan sok tényezőtől függ, de a vágy, a tulajdonos eladja az ingatlant sikeresen a lehető legmagasabb árat - a természetes vágy egy üzletember.
Mi kellene ahhoz, hogy eladja a kereskedelmi ingatlanok a „jó” pénz, és így nem késlelteti az eladási folyamat több hónapig?
Miután úgy döntött, a kereskedelmi ingatlanok, akkor figyelemmel kell kísérniük az ingatlan piaci árak. Ehhez, akkor meghívhat egy szakértő, aki értékelni fogja nem csak a költségek az épület vagy helyiségek, hanem kiszámítja a várható hasznot „dolgozik” üzlet.
Meg lehet próbálni a saját, hogy meghatározza a piaci érték az objektum. összehasonlítjuk a hozzávetőleges terület és tevékenység más tárgyakat értékesítettek. Ez elég „séta” a honlapok folytató vállalatok vételi és eladási ingatlan.
A legjobb megoldás meghatározásában kereskedelmi ingatlan értéke vonzza majd az ingatlanügynök, aki rámutat az előnye és hátránya az eladott tárgy, és van egy „friss” információkat az ingatlan piaci árak.
Ezen kívül minden tapasztalt ingatlanügynök egy vevőkör, amely segít csökkenteni a keresési időt egy potenciális vevő az ingatlan. „Az idő pénz -” különösen, ha sürgősen eladni egy objektumot, és vesz egy.
Kereskedelmi ingatlan eladó: 3 fő módja
- Független keresést egy vevő és nyilvántartási eladási ügyletek. Plusz ez a módszer - a hiányzó pénzügyi költségek kifizetésének egy ingatlanügynök szolgáltatásokat. Negatív - nincs tapasztalata ezen a területen az ingatlanok, elveszett egy csomó időt keresi a valódi vevő és összegyűjti a szükséges dokumentumok hivatalos bejegyzés a tranzakciót.
- A szolgáltatások egy közvetítő, aki saját akarata, hogy keressen vevőt. közvetítői szolgáltatások kell fizetni, függetlenül az eredmény. A munka eredményeként a mediátor lehet ugyanaz, mint a független keresést.
- Kérjen segítséget egy ingatlanügynökség. Szakemberek és brókerek nem csak azt jelzi, a valós érték az objektum, akkor talál egy vevőt, és tegyen meg minden erőfeszítést dokumentumok begyűjtése és tranzakciót.
A pozitív oldalon, hogy vonzza az alkalmazottak az ingatlan
- professzionalizmus és tapasztalattal rendelkezik ezen a területen,
- ismeretek az ingatlanpiac és elemzését az eladott tárgy,
- pénzügyi érdeke az eladás a tárgy a lehető legmagasabb árat.
Különböző módszereket használnak, hogy vizsgálja meg a vásárlók számára:
Előnyei vonzza specialista
- aktív támogatása az objektum eladása
- kiválasztása az ügyfelek, akik a leginkább érdekli megszerzése ez az üzlet
- A felek közötti tárgyalásokat szervezet
- meghatározzuk az optimális rendszer értékesítési
- A tranzakció a lehető leghamarabb javára az eladó.
Szakaszai kereskedelmi ingatlanok értékesítése
Az egész folyamat az ingatlan eladása és a tulajdonjog-változás tart 3 lépésből áll:
1.Predprodazhnaya előkészítés
Ez a fázis ellenőrzi a „tisztaság” történetek eladni a létesítményt. Az eladó megerősíti a jogot tulajdon, a hiányzó letartóztatás kivetett ingatlan az objektum az adózás vagy a biztosíték.
Megkötése előtt az adásvételi szerződés a korábban formátlan épületek és bővítmények, rendezését helyiségek kell tenni az alkalmazandó jogot.
Abban az esetben visszavonását biztosíték ingatlan, meg kell adnunk dokumentumok megerősítik a visszavonását a záloga a tárgyat.
2. Végrehajtási Megállapodás az értékesítés kereskedelmi ingatlanok
Az üzlet eladni az ingatlant hitelesített előírja a transzfer az eladó a vevő az ingatlan ára.
Regisztrációs szerződés, az eladó biztosított csomag a különböző dokumentumok megerősítik a tulajdonosi, értékelési jelentés, műszaki előírások által kiadott BTI és egyéb dokumentumokat.
3. A regisztráció az államban. Regisztráció kereskedelmi ingatlan adásvételi szerződés
Ez a lépés formalizálja a joga az új tulajdonos a megvásárolt ingatlan. Az állami nyilvántartás adatait az új tulajdonos, és ő kap jogi megerősítését tulajdonjogok formájában tanúsítványokat.
További információ arról, hogyan lehet regisztrálni a tulajdonosi Rosreestra tartalmazott itt.
Dokumentumok szükségesek a tranzakció az eladó a kereskedelmi ingatlanok
Ez a tranzakció jogilag elismert és megfelelően orosz jogszabályok, szükséges, hogy korrigálja a regisztráció kezdeti szakaszában az egész csomag dokumentumok:
- Jogi dokumentumok meghatározzák az objektum tulajdonosa,
- Kivonat állami nyilvántartás. megerősíti a tulajdonos adatai, valamint a biztosítékok hiányát vagy fogdában,
- Műszaki jellemzők a BTI nyújt teljes körű információt a tárgy - a gyártás éve az objektum. az üzembe, a terület a szoba és területek, padló, és egyéb előírások.
Az, hogy a nyilvántartásba vétel az értékesítés kereskedelmi ingatlanok szerződés
A fő dokumentumot, amely a vagyonátruházási jogok, a Szerződés, amely mindkét fél aláírta.
A szerződés pontosan meghatározza nemcsak a fő meghatározott rendelkezések általános szerződési, hanem figyelembe veszi a sajátos árnyalatokat. Gyakran előfordul, hogy a tárgy az ingatlan értékesített operációs üzleti vagy működő társaság, amely nem mond ellent a jelenlegi szabályozás.
Mely elemek közé egy szerződést?
Ügyvédek és tapasztalt személyzet ingatlan vállalatok alkotják az adásvételi megállapodás tekintetében a követelmények kidolgozása szerződéseket.
A mintát a kereskedelmi ingatlan adásvételi szerződés:
Az adásvételi szerződés a kereskedelmi ingatlanok 1. o.
Az adásvételi szerződés a kereskedelmi ingatlanok 2. oldal.
Értékesítés kereskedelmi ingatlan lehet természetes és jogi személyek. Státusztól függetlenül, az eladó fizeti az adót az értékesítés kereskedelmi ingatlanok:
- Az eladó - a természetes személy fizet 13% -a az a tranzakció, és biztosítja a megfelelő adóbevallását az adóhivatalnak a lakóhely.
- Prodavets- egyéni vállalkozó fizeti az adó mértéke előírt adótörvény, attól függően, hogy a választott adózási rendszer.
- Az eladó - jogi személy akkor is fizeti az adót, amelynek mértéke függ a vállalat adórendszer.
Ezen túlmenően, a vevő is kell fizetnie az adót, a tulajdonos az ingatlan. A vásárlók - magánszemélyek adókulcs határozza meg a helyi hatóságok, valamint a jogi személyek - 0,1-2% értékétől függően a tárgy.
Stabilizálása árfolyam ad optimistán tekint a vásárlóerő az ingatlan. Használja a kereskedelmi ingatlanok gyorsan vissza, és nyereséges vállalkozások és amely vonzza az aktív üzleti partnerek.
El Kereskedelmi ingatlan most már gyorsan és nyereségesen! A lényeg, hogy megtalálja az embereket, hogy helyesen és hozzáértő szervezni az értékesítési folyamat elejétől a végéig!
Ingyenes konzultáció
Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult! Az ügyvédünk tanácsot tudnak adni ingyen - Írja a kérdést az alábbi űrlapot: